一幢樓如何堪比一座城？
在深圳福田，矗立著86棟年納稅額過億的“億元樓”，2018年納稅約1211億元；在廣州天河，2018年“億元樓”數量增至62幢，2017年每平方公里范圍內GDP達到249.3億元。
而放眼珠海，尚未有一座叫得響的寫字樓，市稅務部門亦未做過樓宇納稅情況的統計，樓宇經濟的概念在很長時間內幾近空白。值得注意的是，今年的珠海市政府工作報告中明確提出，要著力發展樓宇經濟，培育一批“專業樓”“億元樓”。
日前，《橫琴新區促進辦公樓宇和產業園區配套商業發展暫行辦法》出爐，對進駐辦公樓宇和商業品牌店給予裝修補貼和落地獎勵。而今年初，《珠海市加強總部企業發展實施辦法》也以最高1億元的真金白銀獎勵總部企業落戶。
新的風口已出現，在高樓如雨后春筍般拔地而起的橫琴，能否涌現如福田、天河一般的“億元樓”群？珠海樓宇經濟能否就此崛起，成為城市經濟高質量發展的支點之所在？
A “不夠矚目”的珠海樓宇
“你在福田的街上走一走、逛一逛，隨便指一棟基本上都是‘億元樓’。”談起高樓林立的CBD，每天出入于此的白領精英們時常是伴以自豪的目光。
事實上，早在2011年，深圳福田50幢億元寫字樓繳稅就高達311.46億元，2010年納稅64.96億元的招商銀行大廈更被媒體譽為“1幢樓堪比1座城”。
而珠海的樓宇發展情況如何？
有業內人士分析，珠海的寫字樓變遷經歷了三個階段。建于1996年的光大國貿大廈是珠海地標性“寫字樓”，一直被稱為“珠海第一寫字樓”。直到2013年，中海大廈的出現大大提升了樓宇智能化水平，提高了企業辦公效率。而第三個階段，則是橫琴寫字樓群的出現，讓珠海樓宇發展步入了一個全新的時代。
記者觀察發現，相比于廣州珠江新城、深圳福田等CBD中心，珠海主城區的寫字樓零散分布于各大片區，并無太集中的區域，最為密集的區域便是光大國貿大廈所在的吉大片區。
據珠海市香洲區投資促進服務中心提供的信息，截至2019年2月，珠海主城區香洲已投入使用樓宇共140棟，樓宇面積合計約324萬平方米，樓內企業共4500余家。而在香洲區九大街道中，位于吉大街道的樓宇有67棟，占比達47.86%。
在新的商業中心崛起前，吉大曾一度被譽為珠海CBD，其67棟樓宇中，共有1692家企業入駐，樓宇面積為164萬平方米，以光大國貿大廈、粵財大廈、鈺海環球金融中心（WFC）等為代表。
除此之外，近年新落成投用的中海大廈、珠海中心大廈等新一代樓宇也備受關注。中海大廈位于新興商業中心富華里旁，樓宇可用面積11萬平方米，是2.0時代5A甲級寫字樓的代表之作；而高達330米的珠海中心大廈則是目前珠海第一高樓，位于十字門中央商務區灣仔片區，與澳門、橫琴隔江相望。
從光大國貿大廈、粵財大廈，到中海大廈、珠海中心大廈，這些為數不多的代表性樓宇是否達到“億元樓”的標準？記者咨詢珠海市稅務部門得知，目前，珠海尚未做過相關口徑的統計，城市關于“億元樓”的概念尚未成熟。這些樓宇遠不似深圳招商銀行大廈一般令人矚目。
不過，就現狀來看，代表樓宇已逐漸顯示出對優質企業的凝聚力。
目前，中海大廈已吸引包括華為、中建八局、中建交通、美高梅、中石油、中國國電、江森自控等大型著名企業進駐，還有諸多粵港澳三地各類企業簽約。
而珠海中心則已有本地龍頭企業華發實業股份有限公司和華發城市運營投資控股有限公司進駐。今年5月10日，澳門產業多元十字門中央商務區服務基地揭牌，基地首期即設在珠海中心大廈。據透露，大廈可提供超過5萬平方米的辦公空間和公共服務平臺。當天，澳門華記環球集團、永新科技等10家企業已現場簽訂入駐協議。
B 橫琴正崛起“億元樓”群
與珠海中心大廈一江之隔，對岸的橫琴新區，一棟棟破土而出的高樓群，頗有些未來商業中心的雛形。
橫琴的辦公樓宇建設駛入快車道是在2015年。目前，橫琴國際科技創新中心、富力中心、保利國際廣場、橫琴總部大廈、梧桐樹大廈、中國華融大廈等樓宇已投入使用。而今年底前，國際商務中心（ICC）、華策大廈等也將陸續投用，橫琴可提供辦公總面積預計將達到100萬平方米左右。
在這些樓宇中，是否會誕生“億元樓”？
“其中幾棟一旦投用，年納稅額過億是肯定的?！睓M琴新區商務局黨組成員、副局長馮宇紅告訴記者，目前，進駐橫琴的幾家央企總部，如中交金融投資大廈、中鐵建南方總部，其公司本身年度納稅額都超過1億元，進來后必然是“億元樓”。
除了央企總部進駐外，本地國企珠海大橫琴投資有限公司運營的ICC也是“億元樓”的后備軍。該公司相關負責人告訴記者，2018年其繳納稅費3.71億元，預計今年底將搬入ICC大樓。屆時，ICC也將成為名副其實的“億元樓”。
即將誕生“億元樓”的橫琴，能否像福田、天河一樣，形成一個“億元樓”聚集的商業中心？
記者了解到，目前橫琴已建成的辦公樓宇主要集中在沿澳門的十字門中央商務區、口岸服務區和綜合服務區一帶，距離相隔不遠，容易形成集聚效應。
比如，橫琴總部大廈、梧桐樹大廈、中國華融大廈3個項目均位于口岸服務區，靠近橫琴口岸，適合有實力的大企業進駐。而富力中心和保利國際廣場則分別位于橫琴大橋橋頭和口岸服務區的天沐河邊，空間規整，單位面積不大，適宜中小企業辦公。
“橫琴的樓宇招商從一開始就有比較高的準入要求，我們在項目招商時有規定，每1萬平方米的納稅要求在2500萬元以上。按這個標準，4萬平方米就過1個億了?！瘪T宇紅對橫琴誕生一批“億元樓”充滿信心。
橫琴自2017年開始開展樓宇招商工作，如今，各大樓宇相繼建成，外界已關注到改善相關配套服務的問題?；诖耍瑱M琴新區于上個月出臺了促進辦公樓宇和產業園區配套商業發展暫行辦法，以吸引和培育商業主體入駐營運。
數據顯示，目前橫琴已有超過6萬家企業落戶，其中世界500強企業45家。2018年，納稅超1億元的企業有38家，納稅在1000萬到1億元的企業有178家。
“這為橫琴產生‘億元樓’奠定了非常好的基礎?！瘪T宇紅說，下一步，會通過持續提升營商環境、加強引導等手段促進企業上島辦公?！跋嘈磐ㄟ^我們和企業的不斷努力，一定會打造出一批‘億元樓’?！?/span>
C 發展樓宇經濟，珠海如何發力？
樓宇經濟實際上是經濟高速發展到一定階段，土地等資源不足以繼續承載所催生等產物，不再向土地要資源，而向空間向產業要資源。如此一來，樓宇經濟便成為經濟持續發展的新支點。
華中師范大學副教授湯學兵在《樓宇經濟研究進展綜述》一文中概括，樓宇經濟“既能夠起到開拓城市立體發展空間、促進區域經濟轉型升級的作用,又可以作為城市經濟發展的重要支撐力量,是增加地方政府財政收入和培植稅源的重要載體?！?br/>
而多年來，珠海的樓宇經濟為何沒發展起來？長期研究樓宇經濟的業內人士表示，一方面，是珠海經濟發展水平尚未達到催生樓宇經濟的階段，另一方面則與珠海目前的經濟結構有關?！皹怯罱洕饕休d總部經濟和現代服務業，而珠海的金融等現代服務業并不發達，格力、偉創力等龍頭制造企業則更適宜園區式發展。”
該人士表示，由于橫琴新區的開發建設，以及粵港澳大灣區澳珠極點建設的需要，樓宇經濟在珠海有了生根的土壤。“橫琴正在大力引進總部經濟，重點發展的旅游業、金融業等也適應于樓宇經濟，土地資源有限也會引導其向上發展?！?br/>
在湯學兵看來，加強樓宇經濟發展，要做好商務樓宇規劃、提高政府的服務水平，還要加強對樓宇的經濟扶持?！皹怯钇髽I在運行過程中需要大量資金支持,尤其是在企業初創期。”這也是珠海當前正在做的。
在年初印發的《珠海市加強總部企業發展實施辦法》中，為加強總部經濟招商引資，對單個項目最高獎勵金額達到了1億元，并且對總部企業辦公用房補貼、用地支持、人才支持、納稅補助、商業樓宇招商支持等方面給予全方位獎勵。
而6月出臺的《橫琴新區促進辦公樓宇和產業園區配套商業發展暫行辦法》則提到，每年將設配套商業發展專項資金，總額為1億元，對進駐橫琴的辦公樓宇和產業園區配套商業的商業品牌店給予裝修補貼和落地獎勵。其中，裝修補貼單個最高120萬元，落地獎勵一次性最高20萬元。
舉措看得到，問題也老生常談。橫琴新區一位負責樓宇運營的人士告訴記者，去年曾有一家以制造電動汽車剎車系統為主的高科技企業有意入駐，但在考察后卻放棄了?！敖煌ā⑸钆涮椎牟煌晟剖且粋€原因，最重要的還是這里沒有配套的供應鏈，買個配件要跑到上海、北京?！?/span>
除了硬環境未跟上外，記者在采訪中發現，珠海發展樓宇經濟的軟環境也尚未形成：缺乏專門的樓宇服務機構、尚無專業的樓宇經濟研究成果和發展規劃、重視程度和服務能力均未到位……落實市政府工作報告中關于著力發展樓宇經濟，培育一批“專業樓”“億元樓”的要求，還需補齊上述短板。
■延伸
橫琴ICC年底或成“億元樓”
從高空俯拍橫琴，橫琴總部大廈是最耀眼的樓宇之一。
2017年，33層樓高、總面積5.3萬平方米的橫琴總部大廈正式投入運營。目前，企業入駐率已超過60%，其中涵蓋金融類、投資開發類、咨詢類等各領域企業共計70多家。
“金融類企業是目前租用面積較大的，比如大西洋銀行、東莞農商銀行、興業銀行，眼下又有兩家金融機構正在申請進駐。”珠海橫琴總部大廈發展有限公司營銷策劃總監朱傳凱告訴記者，除此之外，像中建六局、大橫琴口岸公司等也租用了半層及以上。
不過，最讓朱傳凱自豪的還是今年3月開啟的全國首個跨境辦公試點樓宇落在此地。
“我們拿出了5層樓供澳門企業跨境辦公使用，目前已有20多家企業進駐，涉及文化傳媒、投資、貿易、文創等多個領域?！敝靷鲃P說，計劃提供的1萬平方米跨境辦公使用面積，現在已租賃出去6500平方米，未來如有需要，還會提供更多辦公場所。
朱傳凱還透露，橫琴總部大廈30—32層將作為珠澳跨境金融合作示范區的辦公場所。預計今年8月，相關金融機構將會陸續入駐。橫琴新區金融服務局相關負責人透露，目前已有部分企業在走流程。
“這些企業都是澳門特色金融范疇的企業，均為涉澳企業?！鄙鲜鲐撠熑送嘎?，具體類型主要是融資租賃類、財富管理類、金融科技類、私募基金管理機構類、專業服務機構等。
在橫琴總部大廈近旁，一棟南北對稱雙子塔造型的樓宇格外引人注目，這里便是橫琴國際商務中心（ICC）。
ICC位于橫琴口岸核心輻射位置，項目總建面近100萬平方米。一期（已落成）占地面積約1.68萬平方米，總建筑面積20萬平方米，包含兩座130米Leed認證超甲級寫字樓，分為南塔和北塔。該樓宇集酒店、辦公、商業為一體，將吸引一大批大型的金融、貿易、先進裝備制造業總部企業進駐。
2018年納稅額達3.71億元的珠海大橫琴投資有限公司，今年底將搬至ICC辦公。同時進駐的還有珠海大橫琴股份有限公司、珠海市蜜蜂科技有限公司、橫琴金融投資集團有限公司等多家知名企業，正在洽談及確認進駐的大型企業共30余家。
屆時，ICC將成為名副其實的“億元樓”。
■他山之石
福田樓宇經濟背后的無形之手
樓宇經濟從無到有，從有到形成規模，往往需要經過一段漫長的培育期。尤其是在初始發展階段，往往會遇到各種矛盾和困難，需要政府加大政策支持力度予以引導扶持。
發揮無形之手的重要力量，這是福田樓宇經濟發展可供借鑒的一點啟示。
早在2011年，福田便以4000萬元人民幣重獎“億元樓宇”和“億元企業”，并倡導尊重企業、學習企業、服務企業的風氣，“站到企業身后，政府回歸到服務本質?！?/span>
到今年，福田已經建立了相對完整的地方經濟治理體系。從規劃、政策，到資源、服務，未來還將持續加大對企業服務的力度。福田區企服中心相關負責人表示，從2017起，企服中心就開始進行樓宇政策的上門服務，從76棟到2018年的100棟，2019年已經擴大到了135棟。
在樓宇服務上，福田建立了專員聯系制度，組織專場政策宣講會，幫助樓宇招企業、幫助企業解難題。同時，還通過建立福田區物業企業聯合會、樓宇業主、樓宇物業、街道社區、公安、稅務等多方的溝通機制，定期召開樓宇物業座談會。
據了解，今年福田已經累計走訪了重點商務樓宇60棟以上，收集各類問題超過20個，并全部回復解決；已上門服務企業758家，累計建立重點商務樓宇信息檔案超過135份。
此外，福田還成立以區長為組長、副區長為副組長的服務企業工作領導小組。形成了工商、稅務、檢驗檢疫、海關等部門監管服務，發改、工信、科創、金融、文化等產業部門專業服務，區直部門個性化服務，企服中心平臺服務的組織體系，以做好樓宇和企業的服務。
