自貿區掛牌即將滿月 橫琴樓市進入平穩上升期【珠海特區報】
發表時間：2015-05-21
來源：珠海特區報
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上月底，廣東自貿區方案正式獲批，作為三大片區之一，橫琴自貿區的掛牌再次吸引了大量來自外界的目光。也讓區域樓市也迎來了更大的發展契機，而綜合體、酒店公寓、寫字樓等新項目的出現，也進一步豐富了橫琴樓市的物業類型。隨著橫琴自貿區開發和交通、商業配套的進一步完善，其住宅還將有一個更大的增值空間。
??利好驅動下成交火熱
??據中原地產4月份的月報數據顯示，2015年4月，橫琴華融琴海灣、中海名鉆、k2荔枝灣、蓮邦廣場5個住宅項目合計成交住宅約180套，環比增加23.3%，區域均價則為441253.72元/㎡。
??從數據上看，橫琴樓市延續了這些年來讓人羨慕的紅火，現實的表現也是如此。就在自貿區掛牌后的首個周末，橫琴老牌住宅項目——華融琴海灣加推了其12棟單位，僅開盤當天184套房簽單銷售就超過70%，而價格維持在43000元/㎡不變，其中澳門客戶就占到了八成。
??相對于澳門本土，澳門人更樂意花錢在橫琴置業。澳門地區房地產聯合商會會長吳在權曾經指出，去年10月-12月，澳門地區居民在橫琴買了3300套房子，按300萬元一套來算的話，那就是澳門人花了近100億元到橫琴置業。而據業內人士最新的估算，從去年底至今，澳門到橫琴置業的資金就多達二、三百億元，。
??與之形成鮮明對比的是，澳門本土的住宅單位買賣下滑顯著。據澳門統計暨普查局資料顯示，澳門今年第一季度住宅單位買賣有1，114個，總值60.9億元（澳門元），較上一季下跌21.2%及29.0%。
??這股澳門人北上置業的大潮還將持續下去，據專家預計，未來將有12到15萬澳門人到橫琴居住，而橫琴新區“24小時通關”、允許澳門單牌車進出、以及未來橫琴與澳門兩地醫療、社會保障對接等政策優勢，更是讓澳門人沒了后顧之憂。隨著港珠澳大橋工程這一世紀工程的臨近，更是支撐橫琴樓市一路走高的“底氣”所在。
??新項目頻出
??橫琴樓市再次升級
??上周五，在琴澳投資高峰論壇暨蓮城印全球新品發布會上，珠海紅館房地產顧問有限公司總經理劉崢嶸表示，除了最常見的住宅以外，珠海人還可以在橫琴投資一些容易被忽視的物業形態。
??在過去，純住宅開發一直是橫琴房地產市場供應的主體，除外也僅有少量的寫字樓單位。而在今年，橫琴迎來了一個爆發期，綜合體、酒店公寓和寫字樓這些全新項目接二連三地扎堆登臺亮相。
??今年3月底，橫琴目前唯一的國際綜合體項目——蓮邦廣場展示中心暨城市藝術中心正式揭幕，代表著橫琴這座“建筑博物館”又多了一個世界級地標，而項目兩套七星級樣板房也同步亮相。就在近期，澳門公司LAND-G（澳門）在橫琴開發的首家投資型酒店公寓——蓮城印的銷售中心也即將開放。等到下個月中下旬，由華融置業有限責任公司投資興建的，集商業、辦公、酒店為一體的中國華融大廈也將登臺亮相。這些新項目的入市，將進一步豐富橫琴房地產市場上的物業類型。
??今年年底，首個參與式綜合體——民商互聯網金融大廈有望動工，該項目也在上周六與大家房地產策劃公司在珠海度假村舉行了項目深度合作發布會。這一項目新穎之處在于，用戶可對接民生電商金融體系，并享受其配備的如參與項目眾籌、資本投放等國家許可服務，這也是橫琴新區內具有前瞻性的一次有益的創新嘗試。
??橫琴房價“神話”能否延續？
??近年橫琴房價呈現出可以稱之為“瘋狂”的漲勢，六年內翻了五倍，其房價更是直逼一線城市水平，但仍較對岸澳門每平方米動輒10萬元的房價低了近一半，這也是許多業內人士認為橫琴房價還將繼續上漲的理由之一。
??不過，部分地產業內人士也認為，目前橫琴房價已到一定瓶頸，并對未來價格走勢表示擔憂。對此，劉崢嶸打了個比方，他認為過去橫琴樓價飛漲只算是“早餐”，接下來還有“午餐、下午茶、晚餐、大餐等”，未來的橫琴房價還有著更多的升值空間。
??而大家地產董事陳志表示，橫琴置業還需要產業先行。“橫琴目前4萬多的房價只是澳門房價的遞減，是對未來的一個心理預期，并不能反映真實情況。”他認為橫琴像澳門“后花園”，其住宅價格也與澳門掛鉤，澳門房價沒有大跌，其價格洼地定位不變，等到自貿區的產業政策落地后，橫琴的房價則有望迎來再次騰飛。
??2009年橫琴成為粵港澳合作示范區后，吸引了金融、商貿、高新技術等行業的龍頭企業進駐，商業地產開始起步。據統計，目前橫琴已吸引長隆、保利、華發、鵬瑞利、世貿等一眾知名開發商進駐，商業項目達到30多個。
??相對于住宅產品，陳志覺得其他的物業類型也大有潛力可挖，比如酒店公寓類，在橫琴和澳門都屬于比較稀缺的類型，不容易受到市場影響，將會有一個獨立的價格走勢。至于寫字樓項目，它屬于經營場所，要等產業落地之后，才能依托于本身產業來強勁拉動，不過目前價格也日趨明朗，對比澳門還是比較合理的，接下來還會維持現狀。
來源：珠海特區報
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