業(yè)內剖析橫琴樓市機遇和挑戰(zhàn)并存【中華金融網(wǎng)】
發(fā)表時間：2015-05-13
來源：中華金融網(wǎng)
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繼去年12月18日實施橫琴口岸24小時通關等一連串政策后，橫琴新區(qū)利好不斷。今年3月21日廣東自貿試驗區(qū)掛牌儀式舉行，橫琴片區(qū)也于23日正式掛牌。一系列政策利好疊加，刺激了澳門人置業(yè)橫琴的熱情，橫琴房價隨之一路飆升，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內人士對橫琴的關注。
面對狂飆突進的橫琴樓市，業(yè)內專家對橫琴新區(qū)進行了一番深入的探討和剖析，專家一致認為，在自貿區(qū)利好影響下，橫琴新區(qū)擁有巨大的機遇，但也面臨著人才缺乏和房價過高的挑戰(zhàn)。對此，最早進駐橫琴新區(qū)的房地產(chǎn)項目，華融琴海灣項目負責人表示，華融置業(yè)在當前橫琴自貿區(qū)的新形勢下，將進一步完善自身的規(guī)劃，走一條健康可持續(xù)發(fā)展之路。
利好驅動下橫琴市場火熱
廣東自貿區(qū)正式掛牌后，橫琴新區(qū)成為接軌港澳的橋頭堡，受到自貿區(qū)的開放創(chuàng)新政策和橫琴總體規(guī)劃政策的疊加效應影響，橫琴新區(qū)房價迅速攀升。專家表示，在去年的第三季度末和第四季度初，橫琴樓市已經(jīng)進入了一個高速拉升時期，最明顯的表現(xiàn)是打破房價的天花板。
自從橫琴片區(qū)2009年成為粵港澳合作示范區(qū)后，樓盤的價格從8000多一直飆升到了現(xiàn)在的4萬多，短短6年間，樓價翻了5倍有余。作為橫琴新區(qū)首個開盤住宅項目，華融琴海灣項目高層均價從2013年的2.6萬元/平方米漲至目前的報價4.3萬元/平方米，在售的毛坯別墅報價也到了10萬元/平方米。
橫琴樓盤巨大的升值空間，得到素來對于房產(chǎn)投資有著獨到的眼光的澳門人青睞。在廣東自貿區(qū)規(guī)劃落地以及橫琴新區(qū)24小時通關政策實施等利好消息的刺激下，專家預計，未來將有12到15萬澳門人到橫琴居住。面對大量澳門人置業(yè)橫琴的機遇，橫琴各房產(chǎn)項目掀起銷售熱潮。據(jù)了解，日前華融琴海灣項目開盤銷售以80-137平方米二、三居室為主的琴海灣12號樓。僅開盤當日12號樓的184套房簽單銷售就超過70%，其中澳門客戶占到了八成。
留住人才形成良性生態(tài)鏈
對于橫琴新區(qū)的未來發(fā)展，專家認為從長遠來看，未來珠海、香港、澳門將朝著港珠澳一體化的戰(zhàn)略趨勢發(fā)展，而橫琴就是三者之間連接的重要樞紐。不過，就當前處于自貿區(qū)新形勢下的橫琴，專家表示橫琴發(fā)展也面臨著一大挑戰(zhàn)，那就是對于人才的吸引力還不夠。專家認為很多高端人才選擇來珠海買房子定居養(yǎng)老，可以說珠海居住環(huán)境是一流的，但工作環(huán)境上無法滿足他們，就無法留住人才，這樣無法形成一個良性的生態(tài)鏈，對于橫琴新區(qū)來說是急需解決的一大問題。
為留住人才，橫琴新區(qū)自去年起實施《香港澳門居民個人所得稅稅負差額補貼的暫行管理辦法》，按照“港人港稅，澳人澳稅”的政策，對在橫琴工作的港澳居民的個稅繳納差額部分進行補貼。同時，還可享受橫琴對特殊人才設立的獎勵專項資金。對入駐橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷的青年，將減免至少一年的辦公場地租金。此外，橫琴制定《橫琴新區(qū)促進澳門中小企業(yè)發(fā)展辦法》，吸引澳門中小企業(yè)集中進駐，為澳門中小企業(yè)在橫琴發(fā)展提供“創(chuàng)新工廠”。創(chuàng)造優(yōu)越的工作環(huán)境，留住人才是橫琴未來發(fā)展的一項重要工作。華融置業(yè)深耕橫琴多年，助力橫琴發(fā)展。2015年華融置業(yè)推出中國華融大廈，打造國際5A甲級寫字樓，樹立橫琴商辦領域標桿，為進駐橫琴的企業(yè)提供優(yōu)越的辦公環(huán)境。據(jù)了解，中國華融大廈主力戶型150-550平米。項目位于橫琴口岸服務區(qū)，距離24小時通關口岸不到500米，地段優(yōu)越，最具價值，是投資橫琴最為穩(wěn)妥的選擇。周邊聚合了多個商務綜合體、十字門CBD、粵澳合作產(chǎn)業(yè)園等各類綜合產(chǎn)業(yè)項目，堪稱粵港澳大灣區(qū)金貿新核。
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